三井商圈電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2158 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.24 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：忠孝苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.17 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.33 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：17.74 坪
- 車位坪數：8.67 坪
- 土地面積：3.89 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 18樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：之後以管委會公告為主
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯福利中心,家樂福超市
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：之後以管委會公告為主
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立南勢國小,市立崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯福利中心,家樂福超市
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告：新北市林口區忠孝苑物件 (sid: 1361333)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與交通極佳：鄰近 A9 捷運站及公車轉運站，通勤臺北便利。 生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福及扶輪公園，購物與休憩方便。 實用性高：總坪數 36.17 坪包含平面車位，並擁有 2 衛浴室，符合現代居住需求。 樓層條件好：7 樓屬於中高樓層，採光與隱私平衡良好。 |
| 劣勢 | 空間格局較小：總坪數約 36 坪，雖有兩房二廳，但單人生活或未來擴大家庭後可能稍顯緊湊。 周邊環境潛在影響：鄰近公車轉運站，需留意尖峰時段車流噪音或擁擠問題。 價格參考差異：資料顯示參考單價約 69.24 萬/坪，需確認是否與總價 2158 萬之計算邏輯一致。 |
| 機會 | 學區資源利用：鄰近市立南勢國小、崇林國中，若未來有子女教育規劃具優勢。 租賃需求穩定：林口 A9 地區租屋需求旺盛，適合投資收租或作為自住過渡。 區域增值潛力：配合捷運通車及周邊開發，長期持有價值具觀察空間。 |
| 威脅 | 市場供給量大：林口區新成屋推案數量龐大，未來轉手時可能面臨同區競品價格競爭。 景氣波動風險：高利率環境或房地產政策調整，可能影響資產增值速度。 車位使用效率：平面式車位在尖峰時段或假日停車可能需要排隊。 |
2. 物件評論
結論：值得列入考慮，特別適合北台通勤族群與新婚小家庭。
此物件位於林口 A9 捷運生活圈的核心地帶，具備極高的生活便利性與居住舒適度。主要購買理由如下：
- 交通便利性高：緊鄰 A9 捷運站與公車轉運站，對於在臺北工作卻想在林口安家的人來說，是最佳的通勤平衡點。
- 車位包含在內：總價 2158 萬包含平面車位，在林口市場中這是一項顯著優勢，省去了單獨購買車位的額外開銷與麻煩。
- 生活機能完善：家樂福、全聯及公園皆在步行範圍內，適合重視日常採買與休閒品質的購屋者。
建議注意事項： 雖然物件本身條件優異，但由於坪數約 36 坪，若考慮未來擴大家庭（如生二胎），空間可能略顯不足。此外，因鄰近轉運站，建議實地看房時確認窗戶隔音效果及噪音狀況。整體而言，在同等預算下，此為兼具自住實用與交通便利的優質選擇。
問與答
A7大樓找兆羽
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褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
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住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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